Evolusi Pasar Kosambi dan Gudang Selatan

Menempati area seluas 3.100 meter persegi di lantai dua, tempat itu kini terisi oleh 140 toko milik 130 tenant yang berbaris di delapan lorong. Penyewanya berjualan fashion; hobi; gaya hidup, seperti salon; aksesori, juga dekorasi rumah, dengan segmen pasar anak muda.

Setiap kios, yang seluas 7-9 meter persegi, disewakan sekitar Rp 14 juta per tahun. Selain area komersial, di sudut-sudut lantai disediakan ruang kreatif untuk musik, pameran seni, atau foto.

Kepala Perusahaan Daerah Pasar Kosambi Bandung, Yayan Agustina, mengatakan kehadiran The Hallway meramaikan suasana pasar itu yang sejarahnya dimulai sejak 1915. Di pasar tradisional itu kemudian dibuatkan gedung enam lantai pada 1993 yang kini menjadi aset Pemerintah Kota Bandung.

Menurut Yayan, sejak dulu lantai dua ke atas kosong tanpa pedagang. Di lantai dua sebelumnya sempat dibangun deretan kios, tapi mangkrak. Lantai 3-4 hanya lantai dan pilar. Sedangkan lantai lima pernah digunakan untuk lapangan voli. Kondisi itu dilirik dua sekawan, Rilly Robbi Gusadi dan Faizal Budiman alias Bob, untuk menyewa lantai dua.

Ini berawal dari empat kios di bagian belakang yang mereka gunakan secara bertahap sebagai gudang barang jualan mereka, yaitu sepatu, pada kurun 2017-2018. Setelah itu, mimpi mereka berkembang untuk menjadikan area itu sebagai tempat usaha bersama.

Lorong di Hallway Kosambi, Bandung, Jawa Barat, 3 Maret 2022. TEMPO/Prima mulia

Menggaet dua rekannya, mereka berempat patungan hingga terkumpul dana Rp 20 juta. Uang itu dipakai untuk menyewa kios tambahan sekaligus mendandani tempat. Pada 2019, para perintis The Hallway itu punya 20 kios yang ditawarkan dengan harga menggiurkan. “Sewa setahun, gratis setahun berikutnya,” kata Robbi. Meskipun secara hitungan bisnis merugikan, saat itu mereka membutuhkan dana baru untuk modal menyewakan dan memperbaiki kios tambahan, serta membenahi jaringan listrik dan air.

Peristiwa kebakaran pada 18 Mei 2019 di lantai basement Pasar Kosambi menghanguskan 200-an lapak meja dan toko. Asap dan jelaga yang naik ke lantai dua ikut menghitamkan bangunan yang telah mereka cat sebelumnya.

Menurut Robbi, konsep The Hallway merangkum dari M Bloc dan Pasar Santa di Jakarta. Calon penyewa disaring lewat pengajuan proposal, sehingga barang jualannya beragam. Mayoritas pengisi The Hallway atau sekitar 70 persen merupakan usaha kecil, selebihnya baru merintis hingga dari nol.

Rencananya, kata Bob, tahun depan mereka menggarap sisa area yang belum terpakai untuk deretan kios baru. Sejauh ini mereka masih mempertimbangkan alokasinya untuk kalangan pedagang umum atau tematik. Perjanjian dengan pemilik tempat, yaitu Perusahaan Daerah Pasar Kota Bandung, The Hallway membayar sewa 35 persen dari estimasi omzet per tiga tahun sesuai dengan masa kontrak.

Terhitung mulai 1 Oktober 2020 sejak The Hallway resmi berdiri, sewa area yang disetorkan Rp 350 juta per tahun. “Secara bisnis BEP (break event point) dua tahun. Setelah tahun kedua ini mulai profit,” ujarnya. Kini mereka tengah menyiapkan adendum perjanjian untuk kontrak selama lima tahun.

                                                   ***

Gairah anak muda Bandung untuk berkumpul dan berbisnis dengan basis jaringan pertemanan dan komunitas seperti itu sebelumnya pernah muncul di Spasial, Jalan Gudang Selatan Nomor 22. Dirintis pada 20 April 2015, tepat empat tahun kemudian, keramaian kawula muda di sana bubar diiringi perayaan sedih penutupan. “Kenapa? Karena kami tidak diberikan lagi hak sewa di tempat tersebut,” kata Ardo Ardhana, pendiri Spasial, pada Selasa, 8 Maret lalu. Tempat itu merupakan bekas gudang amunisi yang dikelola tentara.

Aset pemerintah itu disewakan sejak 2014. Sedangkan bangunan di nomor lain ada yang disewakan ke sipil sejak 2006. Ardo menyewa empat slot seharga Rp 60 juta yang masing-masing berukuran 3,5 x 11 meter untuk membangun ruang bersama yang dinamakan Spasial.

Dibantu teman dan beberapa orang yang magang kerja, Ardo awalnya membuka lahan di dalam gedung tua itu untuk kelas-kelas pelatihan, seperti jurnalistik, fotografi, dan event organizer. “Ruang yang bisa dipakai bersama itu enggak spesifik ke ruang kreatif,” kata dia.

Ardo melihat Kota Bandung tidak punya ruang untuk memfasilitasi aktivitas anak muda yang bisa digunakan secara bersama. Ruang Spasial kemudian juga dipakai untuk kegiatan apa pun, dari demo memasak hingga pertunjukan balet.

Ardo mengaku terinspirasi oleh kegiatan Common Room yang bergulir sejak 2000-an. Setahun pertama, dia mencari bibit-bibit berbakat untuk tampil di Spasial. Pada tahun kedua, kalangan komunitas yang berdatangan. Mereka bebas menggunakan ruang seharian dengan membayar Rp 500 ribu.

Pertunjukan musik band cadas maupun penampilan disc jockey disambut dengan tangan terbuka. Pemasukan lain dari sebagian lahan yang disewa kantor arsitek seharga Rp 15 juta per tahun, lalu ada beberapa toko clothing dan kedai kopi. Penghasilan terbesar, kata Ardo, dari pemakaian Spasial untuk syuting iklan maupun film layar lebar. Tarif per hari Rp 35-40 juta. Selain itu, ada kegiatan bersama sponsorship.

Selama empat tahun itu, kata Ardo, tercatat sekitar 400 acara digelar di Spasial. Bahkan dalam seminggu bisa minimal ada 2-5 acara. “Ironisnya, di tahun keempat ketika enak, lagi seru-serunya, Spasial harus tutup,” ujarnya. Sejak buyar pada 2019 hingga sekarang, Ardo masih berusaha mencari tempat pengganti. Di antaranya mendatangi PT Pos Indonesia, PT Kereta Api, juga pasar-pasar, termasuk Kosambi. Dari semuanya itu, Ardo masih terbentur masalah harga sewa yang dia nilai tinggi, kelayakan tempat, dan sistem birokrasi yang kaku.

ANWAR SISWADI