Penjualan Terkerek Setelah Stimulus

"Pertumbuhan bukan hanya dirasakan oleh sektor properti. Dengan efek berantai, manfaatnya bisa dirasakan oleh industri lain seperti industri semen dan besi," tutur Totok.

Pembangunan rumah bersubsidi di Babelan, Bekasi, Jawa Barat. Tempo/Tony Hartawan

Wakil Ketua Umum Asosiasi Pengembang Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesia, Mohammad Solikin, menilai kebijakan insentif PPN kurang tersosialisasi. Meski begitu, Asosiasi Pengembang mencatat pertumbuhan penjualan sebesar 12 persen.

Menurut dia, kelompok yang paling merasakan manfaat insentif PPN adalah pengembang yang memiliki stok siap jual. Untuk membangun rumah baru, kata dia, pengembang menghadapi kendala harga bahan bangunan yang sudah naik sekitar 20 persen, seperti besi dan baja ringan.

"Untuk mendorong penjualan, kami memperbanyak promo dan menawarkan fasilitas perumahan yang lebih milenial, smarthome system, listrik di bawah tanah, tempat ibadah, olahraga, dan taman," tutur Solikin.

Solikin menambahkan, pemberlakuan pembatasan aktivitas membuat pengembang kesulitan memaksimalkan penjualan hingga akhir tahun akibat adanya kendala perizinan, distribusi, hingga pembiayaan. Selain insentif PPN, ia meminta pemerintah memberikan subsidi bea perolehan hak atas tanah dan bangunan.

Sekretaris Perusahaan PT Ciputra Development Tbk, Tulus Santoso,  berujar insentif PPN DTP sektor properti telah memberikan dampak positif terhadap kinerja penjualan perusahaan. Ciputra  sukses mendongkrak penjualan hingga 78 persen pada semester pertama tahun ini dibanding periode yang sama tahun lalu.

"Saat ini kami berfokus menjual rumah-rumah yang tersedia sampai Desember 2021, sehingga pembeli bisa memanfaatkan PPN DTP. Diperkirakan tren pertumbuhan akan berlanjut sampai akhir tahun," tutur Tulus.

Sekretaris Perusahaan PT Intiland Development Tbk, Theresia Rustandi, menyebutkan perusahaan juga memberikan sejumlah tambahan kemudahan penjualan, baik dari sisi harga, program promosi, maupun berbagai hadiah langsung untuk mengungkit permintaan konsumen. Pada semester I tahun ini, Intiland membukukan penjualan Rp 943 miliar atau meningkat 174,6 persen dari periode sama tahun lalu.

"Tren ini memberikan optimisme bagi kami untuk mampu meningkatkan penjualan hingga mencapai target marketing sales tahun ini sebesar Rp 2 triliun," ujar Theresia.

Emiten properti PT Triniti Dinamik Tbk juga optimistis penjualan perseroan sepanjang 2021 mampu tumbuh sekitar 10-15 persen dibanding tahun sebelumnya. Presiden Direktur Triniti Dinamik, Samuel Stepanus Huang, berujar optimisme tersebut muncul seiring dengan kemampuan penyaluran apartemen yang sudah dibangun tepat waktu kepada konsumen. "Selain itu, pertumbuhan didukung oleh kabar perpanjangan insentif PPN hingga Desember 2021," kata Samuel.

Kementerian Keuangan memperpanjang pemberian fasilitas PPN DTP atas properti sampai Desember 2021 untuk mendorong investasi perumahan di kalangan kelas menengah. Kepala Badan Kebijakan Fiskal Kementerian Keuangan, Febrio Kacaribu, menilai pendapatan kelas menengah relatif tidak terkena dampak pandemi secara signifikan, tapi pengeluarannya terkena dampak kebijakan pembatasan aktivitas.

Pada triwulan II 2021, produk domestik bruto dari sektor jasa real estat mampu tumbuh 2,82 persen atau lebih tinggi dari triwulan sebelumnya, yang 0,94 persen. Sedangkan sektor jasa konstruksi tumbuh 4,42 persen atau meningkat dari minus 0,79 persen di triwulan I 2021.

Adapun kredit konsumsi tumbuh positif pada Mei sebesar 1,3 persen dan Juni 1,9 persen setelah lima bulan sebelumnya tumbuh negatif karena didorong oleh kredit hunian yang meliputi rumah tinggal, flat, dan apartemen dengan kontribusi sekitar 33 persen. Kemudian, pertumbuhan penanaman modal tetap bruto pada triwulan II 2021 sebesar 7,54 persen didukung oleh pertumbuhan bangunan sebagai kontributor utama pertumbuhan investasi.

Peningkatan aktivitas investasi ini sejalan dengan tren positif pertumbuhan konsumsi semen sebesar 13,3 persen, volume impor besi dan baja 44 persen, serta impor barang modal 29,1 persen. "Pemberian berbagai insentif terkait properti tidak hanya untuk mendorong investasi dan konsumsi masyarakat, namun juga penyerapan tenaga kerja," tutur Febrio.

LARISSA HUDA | ANTARA