Menghitung harga apartemen

Bagaimana cara menghitung harga apartemen per meter bujur sangkar? Saya mencoba menghitungnya menurut pengetahuan yang saya miliki. Andai kata perhitungan saya ini banyak menyimpang dari perhitungan para ahli, saya mohon maaf. Setahu saya, harga sebuah bangunan di mana saja ditentukan oleh beberapa faktor, antara lain harga lahan, biaya konstruksi, dan profit dalam jangka waktu normal. Khusus untuk yang terakhir ini, banyak pengusaha menghitung profit dengan waktu sangat pendek sehingga harga menjadi sangat tinggi. Marilah kita mencoba menentukan harga satu meter persegi sebuah apartemen di kawasan yang harga tanahnya sekitar Rp 5 juta per meter persegi. Kalau kita membangun hanya satu tingkat, biaya konstruksinya barangkali sekitar Rp 500.000 per meter persegi. Bila kita membangun sepuluh tingkat, barangkali, harganya menjadi lebih mahal 18%, 24%, dan 32% dari harga per meter bujur sangkar lantai satu. Itu berarti harga lantai 2, 3, dan 4 menjadi 118%, lantai 5, 6, 7, dan 8 menjadi 124%, sedangkan lantai 9 dan 10 menjadi 132%. Jadi, menghitung harga apartemen yang luasnya 50 meter persegi menjadi mudah: dengan menjumlahkan harga-harga faktor tersebut. Harga tanah yang Rp 5 juta per meter persegi menjadi Rp 500.000 untuk bangunan sepuluh tingkat. Semakin tinggi bangunannya, harga lahannya semakin murah. Bila harga lantai satu Rp 50.000 per meter persegi, harga lantai 2, 3, dan 4 menjadi Rp 590.000 per meter persegi (118%), lantai 5, 6, 7, dan 8 menjadi Rp 620.000 per meter persegi (124%), dan lantai 9 serta 10 menjadi Rp 660.000 per meter persegi (132%). Jadi, apartemen seluas 50 meter persegi di lantai satu harganya Rp 50 juta, di lantai 2, 3, dan 4 Rp 54,5 juta, di lantai 5, 6, 7, dan 8 Rp 56 juta, dan di lantai 9 serta 10 harganya Rp 58 juta. Harga tersebut belum mencakup harga lift dan perabotan rumah, yang, barangkali, sekitar Rp 10 juta. Dan biasanya, apartemen yang dijual hanya dilengkapi dengan perabot yang minim, misalnya sebuah kitchen set. Dari perhitungan di atas, jelas kelihatan, harga apartemen yang luasnya 50 meter persegi, baik kondisi serba maupun kondisi wajar, tak lebih dari Rp 100 juta. P.L. TOBING Jalan Kali Pasir Jakarta Pusat