Properti Portabel ala Amoda

JAKARTA – Sebagai lulusan Teknik Sipil Institut Teknologi Bandung, dinamika industri properti dan konstruksi ibarat hafalan luar kepala untuk Robin Yovianto. Bagi Robin, pengembangan infrastruktur di Indonesia selalu dihantui risiko. Kecepatan pengerjaan proyek infrastruktur kerap tak terprediksi meski sudah direncanakan sematang mungkin oleh pengembangnya.

Pemberitaan soal proyek pemerintah ataupun swasta yang tak sesuai dengan tenggat pun menjadi lazim. Masalah yang biasanya ketahuan belakangan itu beragam, dari pembengkakan biaya atau overbudget, pemanfaatan lahan yang tak optimal, hubungan kontraktor dan pemilik proyek yang serba tidak transparan, estimasi target yang lemah, hingga alur kerja lamban karena cara konvensional. “Setidaknya sembilan dari setiap 10 proyek terkena masalah-masalah itu,” tuturnya kepada Tempo, kemarin.

Lantaran sempat menjadi pegawai beberapa perusahaan investasi dan pengembang properti di Amerika Serikat, seperti Greystar serta Sares Regis, kuping Robin pun panas mendengar keresahan para pelaku properti dan konstruksi. “Semua yang membutuhkan konstruksi selalu mengeluh dan tidak puas dengan hasilnya.”

Robin Yovianto. Dok Amoda

Pada pertengahan 2021, dia mulai menggodok solusi digital untuk pemecahan masalah tersebut. Ide itu dikembangkannya bersama Agusti Salman Farizi, yang juga menggeluti industri desain bangunan, dan beberapa rekan lain.

“Sejak membuat purwarupa solusi digital itu, kami sudah memiliki sejumlah klien,” kata Robin. “Dari situ, kami sadar bahwa proyek ini bisa diterima pasar.”

Purwarupa itu menjadi cikal bakal Amoda, startup penyedia properti multifungsi dan konsep konstruksi berbasis digital yang diluncurkan pada Oktober 2021. Dengan nama Amoda, yang berarti "bahagia" dalam bahasa Sanskerta, Robin dan timnya ingin mengkampanyekan proses kerja konstruksi yang menenangkan dan lebih efisien. “Kami ingin menciptakan konsep konstruksi dengan pembiayaan yang efeksif, transparan, dan bisa diperkirakan secara matang,” kata dia.

Salah satu produk prefabrikasi yang diusung startup Amoda adalah ErgaPods. Bangunan instan yang tersusun dari sedikitnya empat modul itu bisa dipakai sebagai kafe, kantor, gerai pameran, dan produk jualan, bahkan hunian. Harga jualnya kini dibanderol Rp 65-70 juta, sudah termasuk pengiriman dan perakitan di lokasi. Setiap produk terdiri atas panel-panel yang disatukan. 

Robin Yovianto (tengah) bersama tim Amoda. Dok Amoda

Ada juga ErgaBox seharga Rp 8-10 juta yang dimensinya lebih kecil dan beroda. Lantaran bisa dipindahkan secara fleksibel, properti ini cocok untuk pelaku usaha mikro, kecil, dan menengah yang masih menjajal pasar atau jangka waktu bisnisnya belum pasti. Sifat properti bangunan yang mudah dibongkar-pasang tak merugikan pengusaha saat ingin menggeser area kerja. 

"Klien kami datang dari industri yang beragam, dari food and beverages, peretail, pengelola properti, hingga kantor komersial," kata Robin. Setelah lebih dari setahun muncul ke publik, Amoda sudah menggalang 40 klien dan bermitra dengan 50 kontraktor.

Robin memastikan produk manajemennya bisa didesain custom atau sesuai dengan keinginan pelanggan. Pesanannya bisa mencakup penentuan warna, penambahan logo dan material, hingga pengaturan interior, seperti posisi jendela dan pintu. “Semua bangunan kami sudah dilengkapi garansi dan layanan after-sales service.”

Seiring dengan pembukaan total ruang publik setelah masa pandemi, dia meneruskan, Amoda bakal memperbanyak mitra penyedia jasa konstruksi dan masuk ke pasar properti komersial. Manajemen sudah disokong pendanaan awal atau pre-seed dari sekelompok investor, termasuk East Ventures, yang nominalnya tak dipublikasikan. Selain untuk perburuan sumber daya manusia, dana segar akan dipakai untuk peningkatan fasilitas kerja dan kebutuhan riset produk.

Robin optimistis produk rintisannya bisa menjangkau konsumen di luar area penjualan aktif Amoda saat ini. “Kami ingin juga memenuhi kebutuhan di daerah selain Jawa, Sumatera, dan Bali,” katanya.